日前，网传杭州一楼盘房源2楼比3楼实惠271万，到底是什么问题？据了解，最近杭州有一个楼盘的摇号现场，原本被嫌弃的底层却意料之外非常抢手，有购房者甚至由于意料之外选到了底楼而激动不已。缘由就是同一个单元，2楼因为单价很实惠，总价算下来要比5楼足足实惠了294万元。那样，有小伙伴可能不太理解，同一楼盘为什么会一房一价？
1、楼栋所在的地方
同一楼盘为什么会一房一价？
2、出行便利性
大伙都了解一个小区不止一两栋。即便是一个小开发商也会在社区里建几栋楼，但价格会由于房屋的地方不同而不同。譬如临街的房屋会有让人糟心的问题，譬如噪音污染、灰尘污染、光污染、异味污染等，不只会影响大家休息，还会干扰通风，如此的房屋价格自然会实惠一些。坐落于小区中心，离得远远的街道，没各种污染的房屋非常受青睐，价格自然也高中一年级些。
3、房屋朝哪个方向
开发商在向用户介绍项目与地铁入口、公交站点的距离时，一定会告诉用户直线距离，但不同地方的房源距离地铁、公交站总归是有偏差的，假如你购买的小区太大，分成多期开发，从更多时间。
朝西的户型，下午比较容易晒到太阳。在朝东的房屋里，太阳一早就升起，强烈的阳光会照进房屋里，影响睡眠水平。之后朝北，是树荫。照明不足容易导致室内潮湿。所以通常来讲，朝南的房屋价格比较高。
不同朝哪个方向的房屋会有不一样的价格。取向也会干扰房价。通常来讲，南北向住宅采光和通透性较好，东南向住宅次之，但东南向住宅采光较好，通透性较差，特别是夏天。
买房的时间也会对价格产生影响，由于通常情况下，一期新房开盘时，价格会更实惠。时间长了，周围配套健全了，价格会愈加高。所以一期买房比二期或者三期买房更合算。
4、购买时间影响价格
楼层的高低也会决定房屋的价格。楼层太高或太低各有利弊。顶楼比较安静，但冬季的冷夏比较热，容易漏水。一楼外出省时间多，但面临安全问题，容易淋湿，夏季蚊子多，楼层太高或太底价格会低一些。只有楼层适中的房屋才防止了顶层和底层的缺点，室内采光通风都非常不错，所以价格自然更高。
5、房屋的楼层
一个楼盘难免周围会存在一些不利原因，比如高压线、加油站、垃圾处置站等，可能同小区中距离不利原因设施较近的楼栋会相对实惠一些，距离不利原因较远的房屋价格相对会高中一年级些。
7、周围的不利原因
以上就是关于杭州一楼盘房源2楼比3楼实惠271万等有关内容，与同一楼盘为什么会一房一价等常识，期望能帮助到有有关要求的朋友。
